ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ г. Сергиев Посад
+7 (909) 999-39-10
+7 (985) 440-80-50

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ On-line
Задайте вопрос юристу прямо сейчас и получите быстрый ответ!
Признание договора купли-продажи квартиры недействительным. Признание права собственности на квартиру за продавцом.
Выберите тему:

 

Обстоятельства дела:

Между ООО «1» и М. был заключен договор займа №., по условиям которого ООО «1» передает М. денежную сумму в рублях эквивалентную <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, М. передает ООО «1» в залог квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в обеспечение обязательств по договору займа. В счет обеспечение обязательств Р., генеральный директор ООО «1», предложил заключить М. договор купли-продажи квартиры, в отношении которой был заключен договор залога. Намерений продавать квартиру у М. не было, денежных средств по договору купли-продажи квартиры Р. истцу не передавал, кроме того, обещал вернуть квартиру, когда М. возвратит сумму займа. М, что договор купли-продажи квартиры является недействительным, так как не были переданы деньги за квартиру. Полагает, что сделка между М. и Р. является мнимой. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ Р. зарегистрировал право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Р. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Ш., которая на тот момент являлась заместителем Р. и которая не намеревалась покупать указанную собственность. Денежные средства Ш. по договору купли-продажи Р. не передавала, в самой квартире никогда не была и не знает, где она находится. Также Ш. знала, с какой целью заключается данный договор с ней, а именно: сохранение имущества от ареста, поскольку у Р. имелась задолженность по выплате кредитов и он опасался, что в отношении него может быть возбуждено исполнительное производство. Для разрешения сложившейся ситуации у М. возникла потребность в квалифицированной юридической помощи, за которой он обратился к правозащитнику Роману Александровичу Воронову. Правозащитник, тщательно и внимательно изучив все обстоятельства дела, составил исковое заявление, подал его в суд. В судебных заседаниях интересы М. по доверенности представлял старший юрист юридической компании ЮРМАРКЕТ, Локтев Геннадий Игоревич.

 

 

Правовая позиция правозащитника:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

Часть 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

С учетом конкретных обстоятельств М вправе требовать по суду признать сделку купли-продажи недействительной и требовать применения последствий в виде восстановления права собственности на спорную квартиру.

 

Результат дела:

Исковые требования М. к Р., Ш. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М. и Р.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Р. и Ш..

Право собственности Ш. на квартиру по адресу: <адрес> прекратить.

Восстановить право собственности М. на квартиру по адресу: <адрес>.

 

Представитель по делу: старший юрист Локтев Геннадий Игоревич.

Источник: Юридическая компании правозащитника Воронова Романа «ЮрМаркет».

При размещении активная ссылка на источник и указание автора обязательны!!!

Записаться на прием к правозащитнику можно по телефону: +7-909-999-39-10;

или по e-mail: voronovum@gmail.com.ru